疫情来袭的2020年对于各行各业都是不平凡的一年，岁末回首，中国房地产市场也顶住了“黑天鹅”的打击恢复增长。通过对2020年房地产市场大事件的梳理，精选出以下十大房地产市场热词并加以点评，我们发现稳定的是房住不炒的政策定位、都会抢人的热度、连续分化的房价体现，这些在未来仍然不会改变；变的是应对疫情的营销创新、适应羁系新规的战略调整和规范生长的谋划优化，而这些改变也将连续影响未来。

关键词一：抗击疫情事件：2020年新年伊始，新冠疫情全面发作，给社会及人民康健宁静带来较大影响，房地产开发企业联合自身情况，全方位、多渠道投入抗击疫情行动，为疫情防控孝敬气力。据中指院监测，停止3月1日，已经凌驾170家房地产企业伸出了援助之手，累计捐钱超25亿元，捐赠超530万只口罩、92万套隔离服、388万副手套等医疗物资。点评：此次抗疫历程中，房地产开发企业一方面，努力捐资捐物，关爱医护人员，减免租金降低商户损失；另一方面，发挥自身优势，增强物业治理、保障后勤服务等用实际行动抗击疫情，彰显房地产开发企业社会责任继承。

关键词二：线上售楼处事件：一场突如其来的疫情，给全国楼市按下了“暂停键”，房企努力响应国家招呼，停止了线下销售运动，为满足客户需求和应对短期内企业销售业绩下行风险可能带来的打击，房企全面转战线上售楼。据中指院统计，近八制品牌房企开通了线上售楼处，使用自建平台、与第三方房天下、京东、抖音等平台互助，提升线上营销热度，为房企提拉业绩奠基基础。点评：线上售楼扩大了生意业务入口，提供24小时营销不掉线买房、看房全流程服务。在疫情袭来线下卖房停摆的情况下，线上售楼处确实为房企拓客另辟蹊径，为房企业绩提供了有力支撑。

关键词三：直播卖房事件：随着防控疫情的常态化，网络直播卖房成为房地产开发企业引流的有利方式。邀请明星、主持人、企业家以及网红助阵，通过项目先容、有趣互动、赠送精致礼物、打折促销互动吸引了客群的注意力，推升直播人气，提升自身品牌的热度。点评：近年来，线上直播营销如火如荼，疫情期间也催化一些房企开启线上直播卖房，房企通过直播增强了企业与消费者之间的互动性，借助“明星效应”举行圈粉，提升企业品牌曝光度。关键词四：抢人大战事件：今年多个一二线都会陆续公布放宽落户限制新政，都会间抢人大战不停升级。

9月23日，上海学生就业创业服务网站公布新政，之前“以北京大学、清华大学为试点规模扩大至在沪“世界一流大学建设高校”；12月17日，广州公布落户新政，落户门槛不停被放宽；12月22日，苏州公布落户新政，租房可落户，特大都会积分落户以居住证、社保年限累积互认；6月28日，福州公布落户新政，缩短社保年限和取消一连居住年限。点评：人才作为都会经济生长主要支撑，各都会努力出台优惠政策吸纳人才，以此来提升都会综合竞争力。恒久来看，人口是影响房价的关键因素，人口连续净流入的都会，未来住房需求有较强支撑；人口连续净流出的都会，未来房价调整压力相对较大。关键词五：房住不炒事件：2016年年底的中央经济事情集会首次提出“房住不炒”；今年4月17日召开的中共中央政治局集会重提“房住不炒”；“十四五”计划明确表现，坚持“房住不炒”定位，这已成为未来5年的房地产调控定调，促进房地产市场康健稳定生长。

点评：国家坚持“房住不炒”政策不放松。一方面，政府通过政策出台不停抑制过快增长的房价和过热的土地市场，防止大涨大跌；另一方面，政府加大金融羁系力度，稳杠杆，防范房地产领域金融风险，促进市场康健平稳生长。

关键词六：LPR换锚事件：中国人民银行去年底公布通告称，2020年3月1日至8月31日，将举行存量浮动利率贷款的订价基准转换。3月以来，多家银行已经开启存量贷款利率订价基准批量转换事情，购房者可凭据自身情况选择是否举行转换。点评：今年以来5年期LPR连续走低，1-12月宣布的5年期LPR下降了0.15%，短期来看，转换LPR的话对购房者降低还贷成本是确定的。

未来，思量到我国经济生长稳定和参考一些其他国家经济生长历程，LPR浮动利率下行概率较大，转换的话对购房者降低还贷成本是有利的。关键词七：房价分化事件：2020年11月中指院公布的百城价钱指数陈诉中提到，在新建住宅方面，南方都会整体去化体现较好；北方一些都会则体现一般。

在二手住宅价钱指数方面，南方的一些都会如深圳、东莞、宁波、淮安、盐城同比涨幅凌驾了10%；北方一些都会如张家口跌幅为7.81%，保定跌幅在1%-5%之间。点评：随着我国经济下行承压，区域之间、城乡之间的不平衡生长日益凸显，一些都会人口外流压力加大。

房价在区域、省市层面都泛起了较为显着的分化现象，未来随着经济情况、人口外流等因素加剧，房价分化现象会成为一种新常态。关键词八：万人摇事件：11月，深圳楼市投资火热，“代持炒房”等投机炒作行为不停涌现，深圳部门楼盘泛起万人抢房的现象。

除深圳外，今年早些时候，成都、南京、杭州、西安等都会部门楼盘也泛起过“万人摇”现象。点评：随着房地产市场逐步进入存量房时代，调控成为市场的主旋律，由于新房限价调控政策，泛起一二手房价倒挂现象，“买到即赚到”的心理导致泛起了“万人摇”。在房价较高、供应较为紧缺的都会，增加市场供应量来保持“供需平衡”，保障市场稳定康健生长。关键词九：三道红线事件：8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。

集会指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎治理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，在重点房地产企业试行资金监测和融资治理规则。三道红线详细指：剔除预收款的资产欠债率不得大于70%；净欠债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。

点评：房地产是一个资金麋集型行业，许多房企都是高杠杆、高欠债运转。三道红线融资新规通过对房企杠杆举行管控，制止房地产行业发生系统性金融风险；未来，房企应适应羁系新规，将财政杠杆控制在合理水平，在规模、利润和杠杆之间寻求平衡。关键词十：长租公寓爆雷事件：前几年在国家租购并举政策勉励下，各路资本纷纷试水长租公寓，长租公寓爆雷现象也偶有发生。

今年受疫情打击影响，长租公寓“爆雷”连续发酵，特别是蛋壳等头部长租公寓企业也跌下神坛，由于牵涉房东、租户和金融机构甚广，备受各界关注。点评：头部长租公寓企业爆雷再次印证“长收短付”、“高收低租”等模式的不行连续性。

今年“十四五”计划明确提出，租购并举，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供应等政策。未来，长租领域还需不停优化谋划模式，在政策不停完善的历程中规范生长。

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